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郑州金水北 瀚宇天悦城二期为什么脱颖而出?

时间:2021-10-26 17:42作者:adminf

今年,是楼市降价潮弥漫的一年。环顾整个郑州楼市,降价跑量回笼资金的项目比比皆是,这对于购房者来说既是机遇也是挑战。买,担心低价跑量成本缩减,后期维权不断;不买,又怕错过最佳的上车时机。越是在房地产市场低迷的时刻,越是存在许多变量,购房者在选择的时候,越是要擦亮眼睛。

今年,是楼市降价潮弥漫的一年。环顾整个郑州楼市,降价跑量回笼资金的项目比比皆是,这对于购房者来说既是机遇也是挑战。

放眼整个郑州,远郊楼盘价格已经遭遇了“滑铁卢”式的下跌,四环楼盘降价促销也是层出不穷,唯有金水北的楼盘依然坚挺!

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而如果想在三环找到一个环境、配套、教育、交通都绝佳的区域,那金水北区一定是个中翘楚。

金水北的区域位置可谓得天独厚,它背靠惠济,南连金水老城,东边与北龙湖仅一路之隔。作为郑州未来的金融中心,北龙湖的发展潜力不可限量。金水北所能享受到的北龙湖价值外溢的红利,对于大多数购房者来说,也极具吸引力。相比北龙湖动辄3万起的房价,金水北1.6万+的价格则显得相当亲民。

并且,金水北区域内有地铁2号线穿过,地铁4号线今年年底即将开通,再加上规划中的7号线,整个路网已经趋于成熟,交通优势也非常明显。中小学配建九年一贯制公立学校,综合商场项目除了自身配建有商业中心外,业主同时还可享受金水主城核心成熟配套:美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等,满足家人、休闲、购物、娱乐等需求

这样优质的地段,自然成了各大房企的“必争之地”。前有美景美境、名门翠园上演去化传奇,后有碧桂园天麓、瀚海思念城、万科民安江山府搏命厮杀。而瀚宇天悦城,则靠过硬的实力与品质在金水北逐渐崭露头角。

瀚宇天悦城一期凭借自身实力,依托双地铁、东风渠等“超标”配置,也让瀚宇天悦城在群雄争霸的金水北独领风骚!

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近期,瀚宇天悦城二期开盘,更是用实力演绎热销。

瀚宇天悦城二期位于金水北核心文化路与三全路交汇处,二期占地面积约70亩,由6栋住宅组成。

有了一期珠玉在前,瀚宇天悦城二期无论在区域位置还是产品规划设计上都更上一层楼。

01

全维路网+郑州最有价值的地铁4号线

瀚宇天悦城二期紧邻郑州南北大动脉文化路,拥享花园路、中州大道、北三环等主干道构建的全维交通。5分钟即达连霍高速口,10分钟直达北龙湖,15分钟到郑东CBD,25分钟通达高铁站。沿连霍高速向东瞬达东三环、向西连接京广快速路,交通路网畅通达全城。

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此外,瀚宇天悦城二期更是个不折不扣的地铁盘,它紧邻地铁4号线丰庆路站和7号线(在建中)文化路站。

尤其是开通的地铁4号线,被誉为郑州最有价值的一条地铁线路。它将连接北龙湖和CBD这两个郑州最有价值的区域。瀚宇天悦城二期将可实现“五站北龙湖”、“十站CBD”的超高便利性。

02

学校写进合同 护航孩子似锦前程

如果地段、交通、环境是买房的起点,那教育配套就是每个家庭置业的长远打算和终极需求。

瀚宇天悦城周边现有的教育资源已经十分丰富:主语城幼儿园、丰庆路小学、银河路小学、金水区艺术小学、郑州七中、郑州七十七中学名校云集。

项目还配建了一所九年一贯制公立学校“龙门第二实验学校”,将传承瀚宇天悦的成功经验,延续龙门实验学校的优秀教育模式。

龙门实验学校的教学质量近年来在本就名校云集的金水区也一直名列前茅,已成为金水区的标杆学校。相关的教育资源也会明明白白地写入置业合同之中,从根本上保障业主子女的教育资源。

03

一线河景东风渠 立足城芯繁华之界

河流是一座城市的幸运,她带着水的灵性,让绿城更绿,让城市的框架更加灵动,让人们的居住环境更加舒适,让沿线的建筑更具风姿,让城市的人文更具韵味。作为一个北方城市,临水而居,是郑州人的梦想。


瀚宇天悦城直面东风渠核心景观带,一线尽揽滨水风光,坐拥90米宽魏河生态河廊和150米东风渠河景,营造了在大郑州难得一见的内外双水系景观。瀚宇天悦城内部重金打造了约1000㎡水系中央园林,搭配水畔会客厅、国际智能化健身运动场地、全龄段主题儿童活动场地、关怀萌宠乐园、环形夜光健身跑道等,打造喧闹城市中的世外桃源。

04

独步区域的户型设计

瀚宇天悦城二期推出了95㎡和97㎡左右的小三房,三开间朝南,布局方正的户型,非常适合当下还在郑州打拼的刚需购房者。户型紧靠当下居住者需求,从入户玄关、餐客一体设计,到超大尺度采光,南向朗阔观景阳台,再到主卧私密套房设计,提升居住舒适度,打造更懂生活的精致空间。



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2室2厅1卫,L户型86平  3室2厅2卫,A1户型143平      3室2厅1卫,E户型97平

样板间实拍图

如今,金水北的房企项目越来越多,房价也是居高不下,金水北作为老城区的区位价值日益凸显。瀚宇天悦城地处金水核心区位,双地铁、学区房、东风渠河景房以及成熟的生活配套,绝对是置业的佳选。

瀚宇天悦城位于文化路三全路西南角,是张家村城中村改造项目,总占地700亩左右,与金水北大多数城改一样地块比较分散,涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态。

考虑金水北的客户,几乎挑不出瀚宇天悦城位置上的问题,地铁4号线丰庆路站通过下沉式商业广场与项目无缝接驳,实现地铁直接入户,紧邻7号线文化路站,妥妥的双地铁盘。周边有文化路、花园路、中州大道,三全路、北三环等主干道,在交通出行方面可以做到通达全城。

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在交通出行上美盛略逊一筹,一期距离4号线地铁口1.2公里左右,距离地铁7号线地铁口1公里左右,算不上双地铁盘,距离都比较远。项目临近北三环,行车交通便利。

瀚宇天悦城首开地块位于三全路园田北路东南角,占地约96亩,包含3栋公寓、8栋住宅、1所幼儿。绿化30%左右,容积率4.89。美盛教育港湾容积率则更高一些,首期地块占地98亩,容积率5.99,建设11栋24-34层高层住宅,总户数2663户。

总的来说,在二者居住舒适度相差无几、品质不分伯仲的情况下,瀚宇天悦城占据了价格及地铁的优势,美盛教育港湾虽然目前没有具体承诺学校的问题,但如此多的教育用地,未来业主不愁上学是应该的。


      听上去非常丰满,但现实非常骨感,在教育变动多的现在,有关于美盛教育配套“挂羊头卖狗肉”的传闻也是层出不穷,有人说联合办学只是挂名,又有人说不存在任何能保证划片的可能,还因此曾经上过新闻。

      项目整体规划1所幼儿园、1所小学(龙门实验小学)、1所中学(龙门实验中学),目前对外宣传全部是公立学校,而且在和很多知名学校谈合作,但在公示的文件中显示中学是庙李中学与郑州外国语中学联合办学,小学是与金水区纬五路一小联合办学。

      几乎同一时间,在名门翠园业主站在马路边站立维权时,800多米之外的和昌优地售楼处,因为8号楼楼王开盘而热潮涌动。据说价格直冲两万。

      过去几年,楼市热门片区金水北,热盘轮流登台。有的跌落、有的崛起,有的特价、有的涨价,有的高开低落,有的慢慢起势。

      神盘前赴后继,市场瞬息万变。身处楼市潮水之中的购房者,被裹挟着在金水北参演了这场楼市大戏。

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      说到和昌优地,也堪称半部神话。

      雄心壮志做4.0产品→目标价格1万8、9(2017年)→临时售楼处关闭→延迟三年入市→低价入市→缓慢起势

      这是最近几年和昌优地的履历,坎坷多舛,刺激如坐过山车。

      作为普罗旺世边上的一块净地,地段好、位置好、地块好,和昌优地在四五年前就备受期待。

      和昌也曾雄心满怀,希望将和昌优地打造成一个品质标杆。但由于地块性质变更问题,楼盘进展极为缓慢,与附近的名门翠园、国基路上的瀚海思念城并称“墨迹三兄弟”。

      2017年底名门翠园抢先入市,一炮而红,顶着神盘名号占尽风头。动辄60%首付、全款一次性买房,让名门翠园成为郑州楼市一个现象级的存在。

      紧接着,内购多年之后,瀚海思念城终于在2019年开盘。速战速决式表现、1.8万多/平的高价,让人叹为观止。

      而和昌优地,一直默默等到2020年才推向市场。在这中间,历经了市场的喧嚣与冷静, 见证了翠园的巅峰和低谷。

      入市前,和昌优地结合市场形势及时调整了产品和定价,产品从全部精装修,调整为部分毛坯、部分精装修,并以1.5万多的单价低价入市。

      随着美景美景售完,瀚海思念城、碧桂园天麓主推公寓,以及其他楼盘的入市,区域楼市这两年又进入另一个阶段:

以美盛教育港湾(二期)、瀚宇天悦城(二期)、和昌优地(一期)、华瑞紫金嘉苑(一期)、名门翠园(五期)、万科民安江山府(已售完)为核心的分化期。

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      神话期的特点,每个都很能打,叫好又叫座;而分化期的特点,各有各的命。细看每个楼盘,其实很有意思。

      美盛教育港湾、瀚宇天悦城,体量大、资源好,凭借各自的教育和地铁亮点,吸引了不少购房者,价格稳步上涨。美盛教育港湾,从最初的1.75万/平,涨到现在的1.85万/平左右;

      瀚宇天悦城,从最初的1万7出头,涨到现在的1.9万/平。

      这两个楼盘,外部条件相当,资源优势不相上下,一直处于贴身肉搏的状态。曾经瀚宇天悦城价格相对略低,现在甚至大有超过美盛教育港湾的势头。

      这边涨的热烈,那边降得热闹。

前面也提到,和昌优地价格最低曾到1.4万多/平,而华瑞紫金嘉苑,均价长期1.6万/平米,单价1.5万的特价房长期存在。更重要的是,虽然存在感极低,但项目销售已经卖得七七八八了。

      比较遗憾的是名门翠园,从神话期走来,在分化期暗淡,前途未卜。

      值得一提的是与名门翠园相邻的丰乐奥体公馆(惠济区),是金水北楼市神话期最不起眼、不受关注的一个楼盘,默默开盘、默默的卖、默默的交房、默默的入住。

      现在,默默的看着翠园的维权队伍来了走、走了来。

      不被看好,但稳扎稳打、让人意外。

      神话期集体高歌、分化期各自为战。而在2021年,金水北楼市又将会进入一个新的3.0时代。今年,区域内将再添三员猛将。

如今城市土地愈渐稀贵,纵观郑州主城区,钢筋水泥高楼林立,能享受阔绰舒居的楼盘少之又少。

瀚宇天悦城二期容积率控制在4.19左右,绿化率高达40%。这样标准,放眼整个容积率居高不下的金水区,少之又少。

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整个社区精心雕琢,瀚宇天悦城二期提出“森系隐奢与现代艺术自然气息”的理念,打造精品高端项目,景观色系采用稳重深色。配以全森林体验系统,降低容积率的同时增加绿化率,社区内部环境全面升级。增设全龄游乐与健身领地,丰富业主社区生活。在繁茂葱茏间,呈现更开阔的视野,尽大限度的让诗情画境成为生活的主角。

瀚宇天悦城二期虽然是毛坯交付,但铸铝装甲门、指纹密码锁、地暖系统、新风系统、净水系统等也会在交付时完成配置。

整个社区还采用智能安防系统、楼宇可视对讲。同时搭配国家一级物业管理企业,采用360度管家式服务模式,24小时客户服务中心。从“建筑保养、出行通路维护,社区环境保全、居家安防监控,车辆安全管理、到房屋装修管理,业主档案管理”等多方面都有专业团队,在最短时间内定制客户问题的解决方案,全方位满足业主的合理需求。为瀚宇天悦城二期配置了高标准社区管理模式。

面对于金水区以上楼盘,大家会如何选择自己的家呢?